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狭さを感じさせない!技あり狭小住宅の実例

コンパクトな土地が特徴的な東京や大阪などの都心部に多く見られるのが狭小住宅です。土地が狭いだけではなく、三角地や「くの字」などの変形地しかないというケースもあり、このような土地に建てられる住宅は、建築家の工夫による芸術的な外観や空間を生かした間取りになっていることが多々あります。

ここでは、予算2000万円前後の狭小住宅の実例を紹介します。

予算2000万円の狭小住宅

広々としたLDKが魅力のナチュラルスタイルの狭小住宅

ハイランド 注文住宅
引用元:ハイランド 注文住宅
https://highland.ne.jp/case/case-4517
ハイランド 注文住宅
引用元:ハイランド 注文住宅
https://highland.ne.jp/case/case-4517
ハイランド 注文住宅
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https://highland.ne.jp/case/case-4517
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ハイランド 注文住宅
ハイランド 注文住宅
ハイランド 注文住宅
ハイランド 注文住宅
ハイランド 注文住宅

狭小地であっても「居心地の良さ」を考えて建てられているのがこちらの住まいです。大きな吹き抜けと奥行きをうまく利用することで広々としたLDKが実現。フローリング、板張り天井、ドア、階段のステップ部分、造作キャビネットなど、様々なところに木材が使用され、ナチュラルテイストなのも魅力でしょう。ダウンライトはおしゃれなだけでなく、スピーカー内蔵となっています。

施工費 2,000~2,500万円(税不明)
坪単価 約58~72万円(税不明)
敷地面積 103.97㎡
延べ床面積 113.39㎡
間取り 記載なし

この家を建てたハウスビルダー

ハイランド

ハイランドの
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20坪台の土地でゆったり過ごせるLDKの住まい

ディーワークス 注文住宅
引用元:ディーワークス 注文住宅
https://dworkshome.com/work/case-54/
ディーワークス 注文住宅
引用元:ディーワークス 注文住宅
https://dworkshome.com/work/case-54/
ディーワークス 注文住宅
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https://dworkshome.com/work/case-54/
ディーワークス 注文住宅
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https://dworkshome.com/work/case-54/
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ディーワークス 注文住宅
ディーワークス 注文住宅
ディーワークス 注文住宅
ディーワークス 注文住宅
ディーワークス 注文住宅

26.77坪の土地に建てられたこちらの狭小住宅は、木材をふんだんに使用したゆったりLDKが魅力の住まいです。リビングに面した大きな窓だけでなく、採光窓もあることから明るい雰囲気が感じられます。

長方形の奥行きある部屋が多く、狭さを感じさせません。また、部屋の入り口をドアではなく、三角屋根のようにくり抜いているのもオシャレです。

施工費 2,000万円台
坪単価 約83万円(税不明)
敷地面積 88.51㎡
延べ床面積 79.48㎡
間取り 記載なし

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ディーワークス

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広さを生み出す工夫をこらした狭小住宅

カサシマ建設 注文住宅
引用元:カサシマ建設 注文住宅
http://kasashima.co.jp/gallery/4879
カサシマ建設 注文住宅
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http://kasashima.co.jp/gallery/4879
カサシマ建設 注文住宅
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カサシマ建設 注文住宅
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カサシマ建設 注文住宅
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カサシマ建設 注文住宅
カサシマ建設 注文住宅
カサシマ建設 注文住宅

カラマツを豊富に使用したコンパクトでありながら洗練された住空間を実現するプラン「ラーチ20」で建てられた住まいは、狭小地にピッタリ。

高窓から光が差し込むキッチンで食事すると家族の会話も自然と弾みそうです。壁一面に造作キッチンと造作食器棚を配置し、中央にうまく空間を作り出しています。また、寝室に併設された大型クローゼットは、狭小住宅であることを忘れてしまいそうな広さです。

施工費 1,500~2,000万円(税不明)
坪単価 約65~87万円(税不明)
敷地面積 104.99㎡
延べ床面積 75.89㎡
間取り 記載なし

この家を建てたハウスビルダー

カサシマ建設

カサシマ建設の
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3階建てにすることで開放感や収納を生み出した住まい

アドヴァンスアーキテクツ 注文住宅
引用元:アドヴァンスアーキテクツ 注文住宅
https://www.advance-architect.co.jp/works/2013/01/sem/
アドヴァンスアーキテクツ 注文住宅
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アドヴァンスアーキテクツ 注文住宅
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アドヴァンスアーキテクツ 注文住宅
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アドヴァンスアーキテクツ 注文住宅
アドヴァンスアーキテクツ 注文住宅
アドヴァンスアーキテクツ 注文住宅
アドヴァンスアーキテクツ 注文住宅
アドヴァンスアーキテクツ 注文住宅

23.7坪の奥深い敷地に建てられた3階建ての狭小住宅。

リビングを2.5階部分に設け、2階のダイニングキッチンと3階の書斎をスキップフロアでつなぎ、さらにリビング上部のトップライトから太陽光を誘導。取り込んだ光を勾配天井と白い壁、天井で拡散させ、明るさと開放感を実現するという計算された設計が強みです。

また、リビングを半階上げることで、下階に大容量の収納を実現した暮らしやすい住まいと言えるでしょう。

施工費 2,000~2,500万円(税不明)
坪単価 約58~73万円(税不明)
敷地面積 78.59㎡
延べ床面積 112.19㎡
間取り 記載なし

この家を建てたハウスビルダー

アドヴァンスアーキテクツ

アドヴァンスアーキテクツの
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16坪の敷地にガレージまで設置した狭小住宅

大庭工務店 注文住宅
引用元:大庭工務店 注文住宅
https://obakoumuten.co.jp/w-10c/
大庭工務店 注文住宅
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大庭工務店 注文住宅
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大庭工務店 注文住宅
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大庭工務店 注文住宅
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大庭工務店 注文住宅
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大庭工務店 注文住宅
大庭工務店 注文住宅
大庭工務店 注文住宅

16坪の狭小地ながらも、ご主人の趣味の水上バイクを置けるガレージを1階に設置した住まい。DIYや家族とのバーベキューにも利用できるのも高ポイントでしょう。3階建ての住まいにご夫婦とお子さん二人が暮らしています。

2階のLDKは光が降り注ぎ、風も通る快適な空間。狭さを感じさせない造作工事が施されています。お子さんたちの部屋は将来的には2部屋に区切ることができるように、ドアを2つ設置するなど、将来を見据えた設計が魅力です。

施工費 2,000~2,500万円(税不明)
坪単価 約77~97万円(税不明)
敷地面積 53.80㎡
延べ床面積 84.79㎡
間取り 記載なし

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大庭工務店

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無駄を省いたシンプル空間で緑を感じられる住まい

シーキューブ 注文住宅
引用元:シーキューブ 注文住宅
https://www.c-cube.cc/case/537.php
シーキューブ 注文住宅
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シーキューブ 注文住宅
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シーキューブ 注文住宅
シーキューブ 注文住宅
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シーキューブ 注文住宅
シーキューブ 注文住宅

廊下面積“ゼロ”と、とことん無駄をそぎ落とした効率的な設計の狭小住宅は、リビングとプライベートバルコニーの段差を無くすことで、視覚的に広さを作り出しています。アイアン製の階段も空間を広く見せる工夫の1つ。スッキリと洗練された印象を感じさせます。

1階部分を凹ませ、上層階をL字にした外観のフォルムもオシャレ。外観の白壁に茶色のドアが良く映えます。

施工費 ~1,700万円(税不明)
坪単価 記載なし
敷地面積 62.80㎡
延べ床面積 記載なし
間取り 記載なし

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シーキューブ

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狭小住宅ならではの2回リビングの住まい

橋本建設 注文住宅
引用元:橋本建設 注文住宅
https://www.hashimoto-k.co.jp/work/s114/
橋本建設 注文住宅
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橋本建設 注文住宅
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橋本建設 注文住宅
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橋本建設 注文住宅
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茶色い外壁が落ち着いた雰囲気の狭小住宅は、変形地・狭小地ならではの変形の玄関が逆に斬新。また、採光を考慮して2階部分に設置されたリビングダイニングは、隣の家と隣接していないため、十分な明るさです。

白を基調とした清潔感あるキッチンは、立ち上がり壁にスパイスラックが取り付けられてオシャレ。さらに、ダイニング上にはロフトがあり、書斎としても収納としても使えます。

施工費 1,500~2,000万円(税不明)
坪単価 記載なし
敷地面積 記載なし
延べ床面積 81.85㎡
間取り 記載なし

この家を建てたハウスビルダー

橋本建設

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敷地約20坪にギュッとこだわりを詰め込んだ家

アーバンコキタ 注文住宅
引用元:アーバンコキタ 注文住宅
https://www.urban-kokita.co.jp/interviews/case008.php
アーバンコキタ 注文住宅
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アーバンコキタ 注文住宅
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アーバンコキタ 注文住宅
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アーバンコキタ 注文住宅
アーバンコキタ 注文住宅
アーバンコキタ 注文住宅
アーバンコキタ 注文住宅
アーバンコキタ 注文住宅

敷地約20坪の敷地にコンパクトながらも、施主様のこだわりをギュッと詰め込んだ狭小住宅です。白いガルバリウム張りの外観は、シンプルかつモダンな印象が特徴的。狭小地にガレージもついた大満足の家です。

勾配天井ならではのロフトを採用し、ノブやスイッチなど細分にまでこだわることで、ゆとりを生み出す工夫が満載。LDKは2階部分に設置し、空間の有効活用と生活動線に配慮した住まいになっています。

施工費 1,500~1,999万円(税不明)
坪単価 約53~71万円(税不明)
敷地面積 67.26㎡
延べ床面積 92.01㎡
間取り 記載なし

この家を建てたハウスビルダー

アーバンコキタ

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土地面積約12坪の制限のなかでも理想的で満足な住まい

BLISS(ブリス) 注文住宅
引用元:BLISS(ブリス) 注文住宅
https://bliss-d.com/works/narrow/752/
BLISS(ブリス) 注文住宅
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https://bliss-d.com/works/narrow/752/
BLISS(ブリス) 注文住宅
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BLISS(ブリス) 注文住宅
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BLISS(ブリス) 注文住宅
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BLISS(ブリス) 注文住宅
BLISS(ブリス) 注文住宅
BLISS(ブリス) 注文住宅
BLISS(ブリス) 注文住宅
BLISS(ブリス) 注文住宅

土地面積約12坪という狭い土地ながらも、明るい間取りや2階だけで完結できる生活動線など、機能性にこだわった狭小住宅です。

室内はホワイトを基調に設えており、ホワイトオーク調のフローリングで統一。外観の雰囲気をそこなうことなく、ほっこりと温かみのある印象を与えてくれます。主寝室に大きなロフトを備えているのも機能性を高めるポイントになっており、「住み慣れた街で暮らしたい」という施主の思いがたっぷり詰め込まれています。

施工費 1,500~2,000万円(税不明)
坪単価 約77~103万円(税不明)
敷地面積 40.50㎡
延べ床面積 63.94㎡
間取り 記載なし

この家を建てたハウスビルダー

BLISS(ブリス)

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愛犬二匹と暮らす狭小住宅

参建 注文住宅
引用元:参建 注文住宅
https://www.3ken.jp/works/works002349.html
参建 注文住宅
引用元:参建 注文住宅
https://www.3ken.jp/works/works002349.html
参建 注文住宅
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https://www.3ken.jp/works/works002349.html
参建 注文住宅
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https://www.3ken.jp/works/works002349.html
参建 注文住宅
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参建 注文住宅
参建 注文住宅
参建 注文住宅
参建 注文住宅
参建 注文住宅

ワンチャン2匹と共に暮らすこちらの狭小住宅は2階建てで、間口まで約5m、敷地面積約24坪に建てられています。柔らかな風合いで肌触りも程よく柔らかいヒノキの床材を使用することで、お部屋全体が明るく広々とした雰囲気。

小上がりがあるフリースペースは、シングルベッド程度のスペースがあるため、来客用の部屋としても利用できます。

施工費 1,500~2,000万円(税不明)
坪単価 約75~101万円(税不明)
敷地面積 79.33㎡
延べ床面積 65.45㎡
間取り 記載なし

この家を建てたハウスビルダー

参建

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2000万円の狭小住宅の、平均坪数は?

今回紹介した狭小住宅の中で、延床面積が明確な10軒中9軒の平均坪数は、29.07坪です。最も大きな土地で34.3坪、最も小さな土地は19.34坪。敷地面積が狭小な理由としては、都心部周辺の事例が多いことと、地方でも立地は良いが変形地であるなどの理由があげられます。そのような中でも、空間を限りなく活かして居住面積に変える工夫と快適に暮らすための間取り設計や造作が多くみられます。

2000万円の狭小住宅、デザインの傾向は?

三角地などの土地もあることから、いかにデザイン性の高い建物に仕上げ、快適な住み心地を作りあげるかが重要になってきます。また、ご近所さんと隣接しているケースも多いため、何度も採光シミュレーションが繰り返されます。

さらに、狭小地であるだけでなく、変形地の場合は、土台である建物の外観から練り上げる必要があるため、狭小住宅が得意なハウスメーカーを選択すると、相談しやすくなるでしょう。

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